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成果丰硕的投资与风情之旅--世界浙商协会和亚博体育在线登录组团赴马来西亚进行房产考察

来源: 作者: 时间:2013-8-23

  

 

 

201385-9日,世界浙商协会执行主席、金联安投资集团董事长方伟一行17人赴马来西亚进行了为期五天的商务考察。

   此次马来西亚之旅由世界浙商协会和金联安投资集团共同组织,已是第五期考察。考察团成员来自各行各业的精英,中国中小商业企业协会副会长吴伟江、华夏基金管理有限公司总经理毛登基,北京磊鑫建筑工程有限公司董事长蒋清林,助理任雅洁,北京恒星盛世传媒有限公司总经理任超一,河南省济源市聚泉食业有限公司董事长李全,杭州山水组合建筑装饰设计有限公司总经理陈嫣然,黑鹰体育文化发展(北京)有限公司总经理路雨薇、副总经理霍威晨,江苏无锡新游网络有限公司CEO朱勇军,贵州鑫和泰酒业有限公司副总经理沈婧,河北省唐山市蓉王府饭店总经理曹成发等17人赴大马房产考察。考察的主要目的是帮助他们实地了解当地楼盘情况、生活环境和风俗习惯,为他们在大马进行房地产投资创造条件。

 

 

 

   此次考察受到大马当地政府官员和马中经贸商会的高度重视。在他们的协助下,考察团考察了位于吉隆坡双子塔周围最具潜力的楼盘及满家乐广场隔壁的高级公寓,并拜访了当地政府官员拿督黄炳火,他介绍了马来西亚基础建设和经济发展情况,重点解析了"我的第二家园"计划、当地房产建设情况和未来房地产市场走向。
   考察团对马来西亚得天独厚的投资优势和房地产市场前景十分看好。考察团了解到,马来西亚的房价世界排名第99位,租金却是第9位,其租金回酬和增值潜能非常高。相对于欧美国家和新加坡高昂的开销,马来西亚生活成本比较低,再配合"我的第二家园"计划等多项优惠政策,马来西亚成为海外置业投资的首选。吉隆坡作为一个区域的商业和金融中心城市,政府正不断加强在基础设施方面的巨大开支,包括2013年吉隆坡国际机场2号航站楼启用和轻轨地铁系统的扩展。强劲的经济发展基础、健康的租赁市场和法律体系、优惠的税收政策等优势
使得吉隆坡成为亚洲最有吸引力的物业投资目的地。
   马来西亚房产价廉物美,相对比只有香港、新加坡、東京的十分之一。与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同,在马来西亚的高级住宅,位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一,还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷,马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。可以贷到高至60-80%的贷款额度,贷款年利率仅4%左右,投资门槛较低,通过一人申请,全家获取居留权(绿卡),并有购买免税车、免费车位、购房按揭等多项优惠政策。
   马来西亚房产可获得丰厚资本收益。马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售,一般租金回收可达房价的5%-8%。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高,期房从预售开始到竣工,房地产价格有上涨约20-30%的趋势追求竣工溢价的目标,成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。交付房产后每年的房产都能获得8%-10%的稳定上涨空间。
   马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。
   多数成员认为,马来西亚房地产投资有望得到令人满意的回报,当地政府对外来投资的大力支持更是增添了他们的投资信心。还有一些成员表示,有意将其公司搬迁到马来西亚经营。
   考察团对马来西亚"我的第二个家园计划"产生了浓厚兴趣。第二家园计划是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策,目的是鼓励外籍人在马来西亚较长时间居住。计划让其他国家的人民能够在配偶及孩子的陪同下,选择在马来西亚居住或渡过退休的生活。申请人将获得10年期限的签证,到期后马来西亚政府保证永久续期。自实施以来,以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居。
   这里有友善随和的人民,较低的生活费用,完善的基础设施,迷人的自然环境,良好的投资环境和多元的文化,而且拥有国际高水平的教育系统,也因此吸引了世界无数闻名学院和大学在大马成立分院。所以很多外籍人士选择马来西亚为他们的第二家园。这是马来西亚政府郑重推出的一项极具吸引力的外国人侨居计划。因无英语要求及中马两国相似的文化背景,对中国申请者极具吸引力。
   考察团也注意到,马来西亚气候常年怡人,又是迷人旅游胜地,对他们在马投资进一步增添了吸引力。
   通过安排客户赴马来西亚考察,使他们对当地房产情况和政策有了深入了解,在投资发展的道路上向前迈出了一大步。根据广大投资者的意愿,我们正在筹组第六期考察团。欢迎感兴趣的投资者踊跃参加,让我们共同体验马来西亚异国风光和房产带来的投资商机,共同期待第六期考察团取得新的收获。


 

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